房价收入比怎么计算?房价收入比有什么作用?看完就知道
2023-10-24 17:46:03 来源：淘房网
在买房的时候学习一些房产知识是有很有必要的，比如说“房价收入比”就有很多人不知道是干嘛的，但是你想要知道什么价位的房子能负担，什么价位的房子买了不会给家庭带来太高负担，那这个房价收入比你就要知道怎么算，所以我们今天要学的就是房价收入比怎么计算?房价收入比有什么作用?
一、房价收入比怎么计算
房价收入比是指住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。
具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
具体到某一个家庭的话这样计算：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。
二、房价收入比有什么作用
1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。
2、 银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。
3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
这里大家要注意，依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的，因为很多因素对这种计算方式造成了干扰。大家计算房价收入比时，房价应尽量选择中位数价位，家庭收入也应是中位数收入，这样算出来的数值才能当做参考值。
另外房价收入比在计算的时候并没有考虑家庭其他支出，但是有些支出又是必要的，比如孩子上学、吃穿用度、老人的医疗支出等。这些支出很难精准的计算出来，所以大家平时自己算的房价收入比也只能当一个参考，并不是那么的精准。
好了，以上就是今天的所有内容了，大家如果还想了解更多房产方面的冷门知识，可以关注我们。
