买房贷款等额本金好还是等额本息好
2023-08-15 15:49:11 来源：淘房网
买房贷款要选择还贷计算方式，主要有等额本金和等额本息两种可以选，这两种方式每月还款额度，总还款额度都会有一些差异，那么买房贷款等额本金好还是等额本息好呢？
买房贷款等额本金和等额本息各有优势，具体要看贷款人自身情况，看自己更适合哪种方式。
1、等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变(本金和利息的占比会不断变化，前期利息占比大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增)。如此一来，比较方便安排收支，适合经济收入比较稳定的购房者。
2、等额本金是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因而月供会越还越少。与等额本息相比，总利息较少，后期越还越轻松。不过前期还款负担较重，因而对经济收入水平要求也更高，所以更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的购房者。
等额本金和等额本息的区别
1、月供不同
(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。
(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2、利息不同
(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。
(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。
(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收 益是贷款利率，那么就是值得的。
