买房子的时候房贷额度怎么算?买房子贷款额度不够怎么办?
2023-10-24 17:47:08 来源：淘房网
前顿时间降首付比例、放开限购政策等新闻相信大家都看到了，很多人因此心动想要买房，但是大家有想过吗，首付说只要2成，但是每个人都可以从银行那里贷到8成房贷款吗，如果不能大家的购房支出就要大幅度提高了。所以买房前计算好可贷款额度，对购房有很大的帮助，我们今天就来看一下买房子的时候房贷额度怎么算?买房子贷款额度不够怎么办?
一、买房子的时候房贷额度怎么算
房子可贷款额度有个很简单的计算方法，那就是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。现在大部分城市首套房最低首付只要20%，也就是说首套房最多可以贷80%，但是实际申请的时候银行会根据购房者的征信、收入、负债等等情况综合评定，最后得出一个可贷款额，具体方法和公式是：
1、职工本人贷款额度的计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、买房子贷款额度不够怎么办
1、考虑组合贷款：组合贷款是指同时申请两个或多个不同类型的贷款来购买房屋。例如，你可以结合公积金贷款、商业贷款或其他形式的贷款，以满足购房所需的总额。
2、寻找其他金融机构：如果现有的贷款额度不够，你可以考虑寻找其他金融机构，比如不同的银行或信用社等，看是否有更高额度的贷款产品适合你的需求。
3、增加首付款：如果贷款额度不足以购买心仪的房屋，你可以考虑增加首付款的金额。增加首付款可以降低贷款金额，使得能够获得更高的贷款比例。
4、寻找担保人：如果你的贷款额度不够，你可以考虑找到一个担保人来增加信贷价值。担保人可以是你的家人、朋友或亲戚等，他们愿意为你提供担保，使得银行或其他金融机构愿意给予更高额度的贷款。
以上就是本期内容的分享了，以后小编还会为大家大家更多房贷方面的知识，有兴趣的朋友可以关注一下。
