公积金二次贷款要符合什么条件?公积金贷款额度批得低怎么办?

说起公积金大家一定很熟悉，首套房如果用公积金贷款，那能申请到很低的利率，这样购房者能节省很多资金。那公积金二次贷款要符合什么条件?公积金贷款额度批得低怎么办?

一、公积金二次贷款要符合什么条件

公积金二次贷款要符合的条件有：

1、需要支付规定比例的首付

一般来说，第二次使用公积金贷款的首付比例不得低于30%，具体需以当地公积金管理中心的规定为准。因此，购房者需按照规定支付购房首付款，并且需要将首付凭证提交给公积金管理中心，只有这样才能继续申请公积金贷款。

2、收入符合要求

按照规定，购房者月收入必须能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供相关的佐证材料，如收入证明、银行流水等。公积金管理中心会根据购房者的收入状况和债务来确定贷款额度，以及判断是否可以发放贷款。如果购房者的收入水平无法负担还款压力，公积金中心很有可能不会发放贷款。

3、信用状况良好

公积金中心审批贷款时，必定会查询购房者的征信状况，良好的信用记录是获贷的前提。如果申请人之前有过严重的违约行为，比如拖欠银行还款、被法院判定为失信人等，公积金中心可能会拒绝贷款申请。

4、公积金账户余额足够

公积金账户余额直接影响房贷的额度，一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。如果账户余额太低，那么将导致贷款额度不足，进而导致房贷被拒。因此，在二次办理公积金贷款前，切勿随意提取公积金账户余额，需确保账户余额足够。

5、首套房公积金贷款已结清

按照规定，如果存在未结清的公积金贷款，无法再办理公积金贷款。因此，一定要等到首套公积金贷款结清后，购房者才能去第二次办理公积金贷款。

6、申请时间有要求

部分公积金管理中心规定，购房者在还清公积金贷款后，需要间隔一段时间才能办理公积金二次贷款，比如有的规定要隔半年，有的则需要间隔一年，具体间隔时间需以当地公积金管理中心的规定为准。

二、公积金贷款额度批得低怎么办?

公积金贷款额度批得低可以尝试以下这些解决办法：

1、提高首付比例

如果客户申请不到较多的公积金贷款额度，那么就可以提高首付比例，这样可以降低自己对公积金贷款额度的要求，不过想要提高首付比例并不是一件简单的事情，需要客户有一定的经济实力。

2、购买总价低的房子

如果客户无法申请到更多的公积金贷款，在这种情况下客户可以尝试降低对房子的要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样可以降低购房总价，从而降低对贷款额度的要求。

3、等一段时间后再去贷款

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有关，一般情况下贷款额度是账户余额的10至20倍，如果客户不是很着急的话，可以等公积金继续缴费一段时间以后再去贷款，积攒更多的公积金余额，这样说不定就能够申请到更多的贷款额度。

4、提高公积金缴存基数

公积金缴存基数不仅可以影响客户公积金账户余额的积累速度，还会直接影响客户的公积金贷款额度，有些地区的公积金中心会要求客户的公积金月还款不得超过缴存基数的一半，所以客户的公积金缴存基数越高，能够申请的公积金贷款就越多。

5、申请组合贷款

如果客户不能申请到足够的公积金贷款，可以尝试去申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来补齐，这样一来也可以解决公积金贷款额度不足的问题。

6、申请纯商业贷款

如果客户可以申请到的公积金贷款额度过低，实在是没有什么申请的价值，在这种情况下客户可以先申请纯商业房贷，等以后条件允许，能够申请到足够的公积金贷款的时候，再将自己的房贷转为公积金贷款，这样也是一个比较不错的选择。

7、夫妻双方共同贷款

如果客户是因为账户余额不足导致申请不到更多的公积金贷款，如果已经结婚的话，可以尝试用夫妻双方共同的账户余额来申请贷款，有一些地区的公积金中心是支持这种贷款模式的，在这样申请贷款以前，客户可以提前咨询当地的公积金中心做好了解。