贷款买房后可以换成公积金贷款吗？商转公条件及办理手续

买房的贷款方式有商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种，在办理贷款的时候，商业贷款相对条件简单一点，申请的人比较多，公积金贷款比商贷划算，但条件严格，需要交满一定期限公积金后才能办理。那么申请了商业贷款买房后可以换成公积金贷款吗？

答案是可以的，贷款人符合条件的情况下可以换成公积金贷款。具体条件如下：

1、原商贷已还满规定时间。商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

2、在购房所在地交公积金。目前仅有部分城市的公积金互通，开通了异地公积金贷款业务。

3、公积金已缴满规定时间。住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。

4、公积金贷款次数未超限。申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

5、公积金账户的状态正常。申请当月住房公积金账户应处于正常缴存状态、未被封存。

6、房子有清晰明确的产权。所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

7、申请人的身份符合规定。转贷业务只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。

8、贷款额度在规定范围内。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

9、房子可申请公积金贷款。只有土地性质为普通住宅的房屋支持办理公积金贷款，若是土地性质为商服用地的房屋，只支持申请商业贷款。

10、当地支持商贷转公积金。由于个人住房贷款使用率条件限制，目前北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理商转公业务。

注意：

1、符合上述条件的客户只要向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，再将相关材料提交给当地住房公积金管理中心进行审批即可。

2、即使无法将商业贷款转为公积金贷款，也不代表住房公积金没有用处，用户可以凭买房名义提取住房公积金，还可以办理公积金冲还贷业务。

商贷转公积金贷款手续

1、贷款咨询：借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行。

2、提交申请

(1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

(3)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

(4)办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

(5)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

(6)房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

(7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

3、贷款受理

(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4、签订合同：借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。