公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款买房条件是什么?
2024-01-27 17:57:52 来源:淘房网
公积金贷款相对商业贷款而言,利率较低,还款自由,是很多购房者的选择,但是公积金贷款的限制比较多,所以需要符合条件才能办理。那么,具体公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款买房条件是什么?
一、公积金贷款买房好处
1、房贷利率较低:用户使用公积金贷款购买首套房、二套房,其贷款利率均低于商业贷款利率。
2、提前还款方便:商业贷款提前还款会有次数限制,而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会,可以说公积金贷款更有利于提前还款。
3、增加闲置资金:公积金贷款每月归还的月供金额较少,这样就可以增加手中的闲置资金,从而应对未来的风险。
4、增加理财收益:手中的闲置资金可以用于投资理财,只要理财收益率高于公积金贷款利率,那么对于用户来说就赚到了。
5、不影响后续贷款:公积金贷款后,只要按时归还欠款,那么不影响后续办理其他贷款。
6、贷款年限较长:公积金最长可以贷款30年。
7、贷款年龄较高:用户只要满足18周岁,并且小于等于70周岁,那么均可以申请公积金贷款。
8、可以办理冲还贷:用户办理公积金冲还贷业务,可以让公积金账户内的余额去归还公积金贷款。
9、提前还款不需要支付违约金:很多商业贷款提前还款是收取违约金的,而公积金贷款提前还款不收取违约金。
10、房屋限制较少:商业贷款对于申请贷款的房屋有一定的要求,而公积金贷款对于房屋的限制较少。
11、对二手房限制较少:公积金贷款只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50,那么就可以办理公积金贷款。
12、支持提取公积金:用户使用公积金贷款买房后,还可以根据需求来提取公积金。
二、公积金贷款买房条件
不同城市对于公积金贷款的条件要求会有细微差异,在贷款前最好先了解所在城市的规定,一般条件如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
责任编辑:周玲伶