公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款买房条件是什么？

公积金贷款相对商业贷款而言，利率较低，还款自由，是很多购房者的选择，但是公积金贷款的限制比较多，所以需要符合条件才能办理。那么，具体公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款买房条件是什么？

一、公积金贷款买房好处

1、房贷利率较低：用户使用公积金贷款购买首套房、二套房，其贷款利率均低于商业贷款利率。

2、提前还款方便：商业贷款提前还款会有次数限制，而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会，可以说公积金贷款更有利于提前还款。

3、增加闲置资金：公积金贷款每月归还的月供金额较少，这样就可以增加手中的闲置资金，从而应对未来的风险。

4、增加理财收益：手中的闲置资金可以用于投资理财，只要理财收益率高于公积金贷款利率，那么对于用户来说就赚到了。

5、不影响后续贷款：公积金贷款后，只要按时归还欠款，那么不影响后续办理其他贷款。

6、贷款年限较长：公积金最长可以贷款30年。

7、贷款年龄较高：用户只要满足18周岁，并且小于等于70周岁，那么均可以申请公积金贷款。

8、可以办理冲还贷：用户办理公积金冲还贷业务，可以让公积金账户内的余额去归还公积金贷款。

9、提前还款不需要支付违约金：很多商业贷款提前还款是收取违约金的，而公积金贷款提前还款不收取违约金。

10、房屋限制较少：商业贷款对于申请贷款的房屋有一定的要求，而公积金贷款对于房屋的限制较少。

11、对二手房限制较少：公积金贷款只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50，那么就可以办理公积金贷款。

12、支持提取公积金：用户使用公积金贷款买房后，还可以根据需求来提取公积金。

二、公积金贷款买房条件

不同城市对于公积金贷款的条件要求会有细微差异，在贷款前最好先了解所在城市的规定，一般条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。