买房子怎么选地段?选房子技巧都有哪些方法?看完就知道

随着城市慢慢的规划发展，大部分城市的中心区域已经被开发了，现在很多开发商的房子已经比较偏僻了，这个时候人们如果想要买到心仪的房子就需要知道怎么去挑选。所以我们今天要学习的就是买房子怎么选地段?选房子技巧都有哪些方法?

一、买房子怎么选地段

1、看交通

看房子周边的交通情况不只是看地铁和公交站点的分布，还要注意道路的畅通性等，相信谁也不想住在一个出门就堵车的环境中吧。作为购房者，在挑选房屋地段的时候主要看地铁站点、公交站点等，同时也要观察一下道路的畅通性，如果太过拥堵的话，入住之后出行就会非常困难。

2、看商业配套

完善的商业配套能为我们的日常生活提供非常多的便利，比如说日用品需要到周边的商店、超市去购买，生病了需要去医院看病。如果房子周边的这些配套不齐全，那就意味着购房者需要到比较远的地方去购买或看病，这就会浪费更多的时间和精力。

3、选择规划新区

由于老城区的饱和和配套老化，很多城市会规划一些新区，新区规划更合理完善，而且有老区的产业和人流向新区扩散发展，因此选择新区也是个不错的选择。

4、有资金就选城市中繁华的地段

房产位置的重要性不言而喻，选择规划中的繁华地段可以确保未来配套设施完善，以后也有较大的价值上升空间。

二、选房子技巧都有哪些方法

1、小区边缘的房子慎重考虑

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，因为街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

2、买房子要看社区

买房子选社区，首先要规模大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的;另外，社区现在、未来的规划蓝图要去了解，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

3、搞懂绿化率、分摊面积比例等房产专业术语

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

一个好的房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，因此它的容积率应该小，绿化率应该高，使用率适中。具体可以参考这个数据：容积率度不高于3.5，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

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